상담을 청한 의뢰인이 가장 걱정한 것은 임대차계약이 끝났는데도 보증금 1억 원이 돌아오지 않는 현실이었습니다. 의뢰인은 임대인에게 수차례 반환을 요청했습니다. 그러나 상대방에게서는 응답이 없었습니다.

반환이 늦어지는 동안 의뢰인의 생활에는 상당한 경제적 부담이 쌓였습니다. 더는 기다릴 수 없다고 판단해 소송으로 권리를 찾기로 하고 도움을 요청했습니다.

다툼의 중심은 임대차계약 종료에 따른 보증금 반환청구권이 있는지, 있다면 그 범위가 어디까지인지였습니다. 상대방이 소송에 응하지 않는 상황이었으므로, 청구를 빠르고 정확하게 구성하는 일이 특히 중요했습니다.

담당 변호사는 먼저 의뢰인에게 계약이 어떻게 끝났는지, 보증금이 어떤 경위로 반환되지 않았는지를 차례로 들었습니다. 그리고 이를 뒷받침할 자료를 모아 흐름이 한눈에 보이도록 정리했습니다.

다음 단계는 소장의 청구취지와 청구원인을 짜는 일이었습니다. 보증금 반환채권이 성립했다는 점과 그 범위를 분명하게 적었습니다. 계약 종료와 미반환 사실이 신빙성 있게 드러나도록 한 것입니다. 다툴 여지가 적은 구성이었기에, 피고가 별다른 다툼 없이 무변론으로 판결이 선고될 기반이 마련되었습니다.

청구에는 가집행 선고도 함께 넣었습니다. 판결이 확정되기 전이라도 강제집행에 나아갈 수 있게 해 두려는 대비였습니다. 판결문을 받는 것에서 끝나지 않고, 실제로 돈을 받아 내는 단계까지 내다본 구성이었습니다.

법원은 피고가 원고에게 1억 원을 지급하라는 전부 승소 판결을 선고했습니다. 가집행 선고도 함께 받아, 의뢰인은 집행 절차에 신속하게 나아갈 수 있게 되었습니다.

소송비용 역시 피고가 부담하도록 해서 의뢰인의 경제적 부담을 줄였습니다. 이 사건에서 의뢰인은 보증금 1억 원 전액을 지급받을 수 있는 판결을 얻었습니다. 계약 종료와 미반환 사실을 자료로 분명히 보여 준 것이 빠른 결론으로 이어졌습니다.

동탄, 화성, 오산에서 임대차보증금을 돌려받지 못해 고민하시는 분이 있다면, 같은 소송은 이 지역 사건일 경우 수원지방법원에서 진행됩니다. 계약서, 계약 종료를 알 수 있는 자료, 반환을 요청한 기록을 미리 챙겨 두면 청구를 세우기가 한결 수월합니다. 상대방이 응답하지 않는 경우에도 소송으로 판단을 받을 길이 있으니, 사실관계를 정리해 상담을 받아 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

Q. 임대차계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 해야 하나요?

A. 먼저 계약 종료 사실과 반환을 요청한 내용을 자료로 남겨 두는 것이 좋습니다. 그래도 지급되지 않으면 보증금 반환을 구하는 소송을 제기해 판결로 해결할 수 있습니다.

Q. 무변론 판결은 어떤 경우에 선고되나요?

A. 피고가 정해진 기간 안에 답변서를 내지 않는 등 청구 내용을 다투지 않는 경우에 변론 없이 판결이 선고될 수 있습니다. 다만 사건마다 사정이 다르므로, 청구 내용과 입증 자료를 꼼꼼히 갖추는 것이 중요합니다.

Q. 가집행 선고는 무엇인가요?

A. 판결이 확정되기 전이라도 그 내용대로 강제집행을 할 수 있게 하는 선고입니다. 모든 사건에서 반드시 붙는 것은 아니며, 소장에서 함께 신청하고 법원이 판단합니다.

같은 고민을 안고 계신다면, 법무법인 프런티어 동탄지사에서 먼저 상담받아 보시기 바랍니다.