세입자의 대항력은 집을 넘겨받고 전입신고를 마친 다음 날부터 생기고(주택임대차보호법 제3조 제1항), 확정일자까지 받았다면 경매 때 우선변제를 받을 수 있습니다(같은 법 제3조의2 제2항).

그런데 보증금을 받기 전에 이사하고 전입을 옮기면 이 권리를 잃을 수 있습니다. 먼저 임차권등기명령을 받아 등기가 된 것을 확인한 뒤 이사해야 합니다.

임대차가 끝난 뒤 보증금을 돌려받지 못하면 집 소재지를 관할하는 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다(주택임대차보호법 제3조의3 제1항). 동탄·화성은 수원지방법원 관할입니다.

등기부에 임차권등기가 올라가면 이사를 가도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 계약서, 확정일자, 계약 해지 통보 기록을 준비하세요.

보증금반환청구소송이나 지급명령으로 집행권원을 받아 강제경매를 신청할 수 있습니다. 이 경우 집을 먼저 비워 주지 않아도 경매를 신청할 수 있습니다(주택임대차보호법 제3조의2 제1항).

전세보증금 반환보증에 가입했다면 보증기관에 이행을 청구하는 절차도 함께 검토합니다.