동탄기획부동산전문변호사가 짚어주는, 가담 정도에 따라 달라지는 대응 전략
법무법인 프런티어는 전국 13개 지사에서 24시간 365일 법률 상담에 대응합니다. 각 분야 전문변호사가 직접 사건을 맡습니다.
기획부동산 사건에 이름이 올랐다는 이유만으로, 모두가 같은 수위의 처벌을 받는다고 생각하는 분들이 많습니다. 동탄기획부동산전문변호사를 찾아 상담을 요청하시는 분들의 사연을 들어보면, 실제로는 같은 사건 안에서도 역할과 가담 정도가 저마다 전혀 다르다는 사실을 알 수 있습니다. 누군가는 기획 단계부터 수익 구조를 설계한 핵심 운영진이고, 또 누군가는 상부의 지시에 따라 영업이나 모집 업무만 담당한 말단 가담자입니다. 이 둘을 같은 선상에 놓고 똑같은 방어 논리를 적용하면, 오히려 억울한 결과로 이어질 수 있습니다.
기획부동산 사건에서는 가담의 깊이에 따라 형사책임의 수준과 대응 전략이 완전히 달라지며, 이를 구분하지 않고 접근하면 방어의 방향 자체가 어긋날 수 있습니다.
동탄기획부동산전문변호사를 찾는 이유, 가담 정도에 따라 다릅니다
최근 동탄은 택지개발과 신도시 확장이 맞물리면서 토지 관련 투자 권유나 지분 매매 제안이 활발히 오가는 지역으로 꼽힙니다. 그만큼 기획부동산 구조에 얽혀 수사 선상에 오르는 사례에 대한 상담 문의도 자연스럽게 늘어나는 편입니다. 다만 이런 사건은 수사기관 입장에서도 조직 전체를 하나의 범죄단체처럼 바라보는 경향이 있어, 실제로는 한 번도 투자 구조를 설명하거나 설계에 관여한 적 없는 사람까지 함께 입건되는 경우가 적지 않습니다.
그래서 수사 초기 단계에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 자신이 사건 구조에서 어느 위치에 있었는지를 객관적으로 정리하는 작업입니다. 이 작업이 선행되지 않으면, 방어 전략은 물론 향후 재판에서의 양형 판단까지 불리하게 흘러갈 가능성이 있습니다.
단순 가담자로 연루된 경우는 이렇게 판단됩니다
모집책이나 영업사원, 텔레마케터처럼 조직의 지시에 따라 상담이나 계약 업무만 수행한 경우라면, 상부의 기획 내용을 인식하고 있었는지, 허위 사실을 알면서도 고객에게 전달했는지가 핵심 쟁점이 됩니다. 단순히 매뉴얼대로 안내했을 뿐 투자 구조의 허위성을 몰랐다면, 공동의 범행 의사를 부정하는 방향의 소명이 가능합니다.
법무법인 프런티어는 이러한 상황에서 의뢰인의 입장을 최우선으로 검토합니다.
이 축에 해당하는 분들은 자신이 받은 교육 자료, 상부로부터 전달받은 안내 문구, 실제 고객 상담 내용을 구체적으로 정리해두는 것이 중요합니다. 수사 초기부터 이런 자료를 체계적으로 제시하면, 조직적 기망 행위에 대한 인식이 없었다는 점을 설득력 있게 전달할 수 있습니다.
적극 가담자, 기획·설계 단계부터 관여한 경우는 이렇게 판단됩니다
흔히 하는 오해
단순히 "나는 월급 받고 일했을 뿐"이라고 주장하면 책임을 피할 수 있다고 생각하는 경우가 있습니다. 그러나 수익 배분 구조를 함께 설계하거나, 허위 개발 정보를 직접 만들어 배포하는 데 관여했다면, 직급과 무관하게 핵심 가담자로 평가될 가능성이 높습니다.
토지의 가치를 과장하거나 개발 계획이 확정된 것처럼 꾸며 투자금을 끌어모으는 구조를 직접 설계했거나, 자금의 흐름을 관리한 경우에는 사정이 다릅니다. 이런 경우에는 혐의를 전면 부인하는 전략보다, 피해 회복과 합의 노력, 가담 경위에 대한 구체적인 소명을 통해 양형 단계에서 유리한 정상을 확보하는 방향이 현실적으로 더 설득력을 가질 수 있습니다.
이러한 사건에서 법무법인 프런티어는 실제 판례와 절차를 근거로 대응 방향을 제시합니다.
가담 정도를 스스로 축소하거나 과장해서 진술하는 것은 모두 위험합니다. 실제보다 책임을 축소해 말했다가 추후 증거와 어긋나면 신빙성 전체가 흔들릴 수 있고, 반대로 지나치게 겸손하게 모든 책임을 떠안는 진술도 불필요하게 불리한 결과를 초래할 수 있습니다.
두 가지 경우, 이렇게 비교됩니다
구분 | 단순 가담자 | 적극 가담자(기획·설계) |
|---|---|---|
주된 역할 | 영업·상담·모집 업무 | 수익구조 설계, 자금 관리, 허위정보 생성 |
핵심 쟁점 | 허위성 인식 여부 | 가담 범위와 책임 비중 |
주요 전략 | 공동 범의 부정, 자료 소명 | 피해 회복, 정상 참작 자료 확보 |
이처럼 같은 기획부동산 사건이라도 서 있는 위치에 따라 쟁점과 전략이 완전히 달라집니다. 따라서 본인이 어느 쪽에 가까운지를 초기에 정확히 가려내는 작업이 이후 전체 방향을 결정짓는다고 볼 수 있습니다.
동탄기획부동산전문변호사와 함께하는 빠른 대응
법무법인 프런티어의 조력
가담 위치 분석 — 수사기록과 역할 자료를 토대로 단순 가담인지 핵심 가담인지 객관적으로 구분합니다
진술 전략 수립 — 수사 초기 진술 방향을 사건 구조에 맞게 설계합니다
자료 정리 지원 — 교육 자료, 상담 내역, 자금 흐름 등 쟁점별 입증자료를 체계화합니다
초기 대응이 전체 결과를 좌우합니다
기획부동산 사건은 조사 초기에 가담 정도와 쟁점을 어떻게 정리하느냐에 따라 이후 방향이 크게 달라집니다. 동탄기획부동산전문변호사와 함께 사건 구조를 객관적으로 짚어보고, 늦지 않은 시점에 대응 전략을 세워보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
❓ 기획부동산 사건에 이름만 올라가도 다 똑같이 처벌받나요?
아닙니다. 같은 사건이라도 기획·설계 단계부터 관여한 핵심 운영진인지, 지시에 따라 영업이나 모집만 담당한 말단 가담자인지에 따라 형사책임 수준과 대응 전략이 크게 달라집니다. 가담 정도를 구분하지 않고 접근하면 방어 방향 자체가 어긋날 수 있습니다.
❓ 저는 그냥 상담이나 영업만 했는데 이것도 처벌 대상이 되나요?
모집책이나 상담 업무만 수행한 경우에는 상부의 기획 내용을 인식했는지, 허위 사실을 알면서 고객에게 전달했는지가 핵심 쟁점이 됩니다. 매뉴얼대로 안내했을 뿐 투자 구조의 허위성을 몰랐다면 공동의 범행 의사를 부정하는 방향의 소명이 가능합니다.
❓ 월급 받고 일했을 뿐이라고 하면 책임을 피할 수 있나요?
단순히 월급을 받았다는 주장만으로는 책임을 피하기 어려울 수 있습니다. 수익 배분 구조를 함께 설계하거나 허위 개발 정보를 직접 만들어 배포하는 데 관여했다면 직급과 무관하게 핵심 가담자로 평가될 가능성이 있습니다.
❓ 수사 초기에 어떻게 대응하는 게 좋을까요?
수사 초기에는 자신이 사건 구조에서 어느 위치에 있었는지를 객관적으로 정리하는 작업이 우선되어야 하며, 가담 정도를 스스로 축소하거나 과장해서 진술하는 것은 모두 위험할 수 있습니다. 동탄기획부동산전문변호사와 함께 사건 구조를 짚어보고 상황에 맞는 대응 전략을 검토해보시기 바랍니다.