동탄 부동산 사기 변호사, 돈 못 갚아 고소당하면 경찰조사 전 할 일
법무법인 프런티어는 전국 13개 지사 네트워크를 바탕으로, 형사전문변호사가 사건을 처음부터 끝까지 직접 책임집니다.
사기 혐의로 고소되었다고 해서 곧바로 재판에 넘겨지는 것은 아니며, 돈을 빌리고 갚지 못한 사정이 단순한 채무불이행인지 처음부터 속일 의도가 있었던 기망행위인지에 따라 결론이 크게 달라집니다. 동탄부동산사기변호사와 함께 계약 당시의 이행 의사와 능력을 구체적으로 소명하면 수사 단계에서 혐의를 다툴 여지가 충분합니다. 특히 거래에 여러 사람이 함께 관여한 사안이라면, 조사받기 전에 본인의 실제 가담 범위부터 가려내는 작업이 먼저 필요합니다.
동탄부동산사기변호사, 지금 상황을 먼저 점검해야 하는 이유
부동산 거래나 투자 관련 자금을 빌렸다가 약속한 기한에 갚지 못했을 뿐인데, 상대방이 처음부터 속일 의도였다며 사기로 고소하는 사례는 드물지 않습니다. 특히 이런 거래는 혼자가 아니라 중개인이나 공동 투자자, 자금을 모집한 사람 등 여러 명이 함께 관여하는 경우가 많아, 전체 사건의 한 조각일 뿐인 본인이 주범처럼 지목되는 일도 생깁니다.
돈을 못 갚았다는 사실 자체는 사기죄의 증거가 아니며, 처음부터 속일 고의가 있었는지가 별도로 증명되어야 합니다.
경찰 조사가 예정되어 있거나 이미 고소장이 접수된 상황이라면, 본인이 처한 위치를 감정적으로 받아들이기 전에 아래 항목을 하나씩 점검해 보는 것이 순서입니다.
이런 경우라면 반드시 확인해야 합니다
형법 제347조의 사기죄가 성립하려면 상대방을 속이려는 고의, 즉 기망행위가 있었는지가 핵심입니다. 아래 항목에 해당하는 자료가 있는지부터 정리해 보시기 바랍니다.
실제로 법무법인 프런티어가 진행한 사건들에서도 이 단계의 대응이 결과를 좌우했습니다.
계약 당시 이행 의사와 능력 — 돈을 빌리거나 거래를 시작할 때 실제로 갚을 계획과 여력이 있었는지가 가장 중요한 판단 기준입니다. 당시 소득, 자산, 사업 진행 상황을 보여주는 자료가 있다면 기망의 고의를 부정하는 핵심 증거가 됩니다.
착오와 처분 행위의 인과관계 — 상대방이 어떤 말을 믿고 돈을 건넸는지, 그 믿음이 실제로 거짓 정보 때문이었는지를 구분해야 합니다. 거래 조건이 불리해졌다는 사정만으로는 인과관계가 인정되지 않습니다.
본인의 실제 가담 범위 — 거래에 여러 명이 관여했다면, 자금 모집이나 설계를 주도한 사람인지 단순히 거래를 중개하거나 참여만 한 사람인지가 책임의 범위를 가릅니다. 역할이 다르면 처벌 수위도 달라질 수 있습니다.
편취 금액과 피해 회복 여부 — 실제로 얼마의 금액이 오갔는지, 일부라도 변제하거나 이행을 시도한 내역이 있는지는 수사기관의 판단과 이후 양형에 모두 영향을 미칩니다.
사기죄의 처벌 수위는 이렇게 정해져 있습니다
처벌 수위
형법 제347조의 사기죄는 20년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금에 처하도록 2025년 12월 23일 개정되었습니다. 다만 그 이전에 있었던 행위는 10년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금이 적용됩니다. 법정형이 넓다는 것은 그만큼 가담 정도, 편취 금액, 피해 회복 여부에 따라 결과가 크게 갈린다는 뜻이기도 합니다.
공범으로 묶이면 이런 위험이 생길 수 있습니다
여러 명이 함께 관여한 거래에서 본인의 역할과 가담 범위를 명확히 구분해 두지 않으면, 실제로는 일부 자금만 전달받았거나 거래를 중개했을 뿐인데도 전체 피해액에 대해 공동으로 책임을 지는 구도로 조사가 진행될 수 있습니다. 수사 초기에 “다 같이 한 일이니 같이 책임지겠다”는 식의 진술을 하면, 이후 역할 구분을 다투기가 훨씬 어려워집니다.
이러한 사건에서 법무법인 프런티어는 실제 판례와 절차를 근거로 대응 방향을 제시합니다.
가담 범위를 처음부터 구분해 소명하지 않으면, 주도하지 않은 부분까지 포함한 전체 피해액에 대해 책임을 지게 될 위험이 있습니다.
특히 자금을 직접 받은 계좌, 이익을 분배받은 내역, 거래를 설계한 사람과 주고받은 연락 기록 등은 본인의 역할이 주도적이었는지 종속적이었는지를 가르는 결정적인 자료가 됩니다. 이런 자료를 경찰 조사 전에 미리 정리해 두는 것이 전체 사건에서 본인의 위치를 분명히 하는 출발점입니다.
흔히 놓치는 것, 이렇게 대응하면 불리해집니다
흔히 하는 잘못된 대응
돈을 못 갚았다는 사실만으로 “내가 죄를 지은 게 맞다”고 생각해 조사 초기에 섣불리 자백하거나, 민사상 채무 문제와 형사상 사기죄를 구분하지 못한 채 전략 없이 진술하는 경우가 많습니다. 못 갚은 사실과 애초에 속일 의도가 있었는지는 전혀 다른 문제이며, 이 구분을 놓치면 단순 채무불이행이었던 사안도 형사 책임으로 이어질 수 있습니다.
계약서, 거래 당시 주고받은 카카오톡이나 이메일, 계좌 거래 내역, 이행을 시도했던 정황 자료는 조사 전에 미리 확보해 두어야 합니다. 조사 당일 기억에 의존해 진술하면 이후 번복하기가 매우 어렵고, 수사기관이 이미 확보한 자료와 어긋나는 진술은 불리하게 작용할 수 있습니다.
동탄부동산사기변호사가 함께 준비하는 방향
지금까지 살펴본 항목을 종합하면, 돈을 빌리고 갚지 못한 사정만으로는 형사처벌이 단정되지 않으며, 기망의 고의와 본인의 실제 가담 범위를 구체적으로 소명하는 작업이 사건의 방향을 결정짓습니다. 역할 분담 정황과 이익 분배 내역을 꼼꼼히 분석해 실제 가담 범위를 한정하는 방향으로 변론을 구성하는 것이 핵심입니다.
법무법인 프런티어의 조력
가담 범위 분석 — 거래 구조와 역할 분담 정황, 자금 흐름과 이익 분배 내역을 토대로 본인의 실제 가담 정도를 구체적으로 정리합니다.
이행 의사·능력 소명 — 계약서, 연락 내역, 계좌 거래 기록을 바탕으로 당시 이행 의사와 능력이 있었다는 점을 정리해 제시합니다.
조사 대응 전략 — 경찰 조사 전 진술 방향을 미리 정리해, 불리한 진술이 사건 전체를 규정짓는 상황을 막습니다.
공범 관계가 얽힌 사건일수록 수사 초기 진술이 이후 재판 단계까지 영향을 미치기 때문에, 역할 구분을 다투는 작업은 가능한 한 이른 시점에 시작하는 것이 중요합니다.
지금 할 일을 정리하면 이렇습니다
경찰조사 전, 자료 정리와 역할 구분이 먼저입니다
돈을 빌리고 못 갚은 사정이 사기죄로 이어지는지는 기망의 고의와 가담 범위에 달려 있습니다. 계약서와 연락 기록, 자금 흐름 자료를 미리 정리하고, 공동으로 관여한 사람들 사이에서 본인의 실제 위치를 분명히 해 두는 것이 조사 대응의 출발점입니다. 법무법인 프런티어는 사안의 기록을 함께 검토해 조사 전 대응 방향을 구체적으로 정리해 드립니다.
자주 묻는 질문
❓ 돈을 빌리고 못 갚았는데 바로 사기죄가 되나요?
단순히 돈을 갚지 못한 사정만으로는 사기죄가 성립하지 않습니다. 계약 당시부터 속일 의도, 즉 기망행위가 있었는지가 별도로 증명되어야 하며, 이행 의사와 능력이 있었다는 자료가 있다면 혐의를 다툴 여지가 있습니다.
❓ 거래에 여러 명이 같이 관여했는데 저도 공범으로 처벌받나요?
여러 명이 관여한 거래라면 본인이 자금 모집이나 설계를 주도했는지, 단순히 중개하거나 참여만 했는지에 따라 책임 범위가 달라질 수 있습니다. 역할 구분을 명확히 소명하지 않으면 전체 피해액에 대해 공동 책임을 지는 구도로 조사가 진행될 위험이 있습니다.
❓ 사기죄로 고소당하면 처벌 수위가 어떻게 되나요?
형법 제347조의 사기죄는 2025년 12월 23일 개정으로 20년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금에 처하도록 되어 있으며, 그 이전 행위에는 10년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금이 적용됩니다. 가담 정도, 편취 금액, 피해 회복 여부에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다.
❓ 경찰 조사를 앞두고 있는데 지금 뭘 준비해야 하나요?
계약서, 거래 당시 주고받은 메시지나 이메일, 계좌 거래 내역, 이행을 시도했던 정황 자료를 조사 전에 미리 정리해 두는 것이 중요합니다. 공동으로 관여한 사람들 사이에서 본인의 실제 가담 범위를 먼저 가려내는 작업이 필요하다면 동탄부동산사기변호사와 함께 상황을 점검해 보는 것도 방법입니다.